律师观点分析

实践中，小区全体业主通常通过业主大会表决方式解除前期物业合同，决议合法有效，但老物业公司迟迟不退出，是全体业主头疼的问题！如何解决这种尴尬局面？

业主通过向所在区住建部门投诉，通过投诉方式，要求住建对不退出物业服务区域的老物业公司撤出物业区域。好处：快捷、往往时间上比诉讼短。弊端：物业公司表面撤出，但实际仍然占据小区的全体业主的公共部分。

法律依据：《北京市物业管理条例》第九十七条　物业服务人违反本条例第七十六条第一款规定的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正；逾期不改的，对物业服务人予以通报，对拒不移交有关资料或者财物的，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日一万元的罚款。物业服务人有违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。

通过诉讼方式，要求撤场、移交资料和全部公共用房、公共区域等。物业合同纠纷涉及业主大会决议的有效性、公共区域的判定等一系列问题，而业主大会的有效性是前提，期间可能涉及业主撤销权等复杂问题。

笔者最近处理一起物业合同纠纷案件，希望能给大家提供一定参考价值！笔者代理案件不仅成功的解除了物业服务合同，要求物业公司退出物业服务区域，而且判决结果中将涉及的全部公共区域、公共用房（包括物业管理用房）等全部移交，涉及10000多平米，为后续新物业公司的入驻等，奠定了良好的基础。避免物业公司退出，但不移交的现象。